上海松江区企业名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划

    土地交易增值额是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，相当企业决定将有限公司名下的房产实施售出，那么交易的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是售方交纳，税率也是比较多的。