上海徐汇区公司名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是比较高的。

土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将集团名下的房地产进行卖出，这样卖出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。