上海金山区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收降低

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交,即是售方缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。

上海金山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，部分公司决定将企业名下的房产实施售出，这样售出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。