上海静安区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收优惠

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房子原先购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是十分高的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，一部分企业考虑将企业名下的房地产进行售出，因此卖出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。