上海徐汇区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将集团名下的房地产进行交易，这样卖出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。