上海虹口区企业名下房产售出税费之土增税节税筹划

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房产原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将工厂名下的房产进行售卖，因此售出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是非常高的。