上海浦东新区企业名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，很多企业决定将公司名下的房地产进行卖出，因此售出过程中，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交,即是售方缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值的部分指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。