上海金山区企业名下房产销售税费之土增税税收减少

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。

    也就是说，如果一套房子原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，相当企业决定将企业名下的房产进行销售，这样销售的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交,即是转让缴纳，税率也是十分多的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。