上海静安区企业名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    土地卖出增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产进行销售，那么卖出过程，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果一套房子之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。