上海奉贤区企业名下房产售卖税费之土增税税收优惠

    土地销售增值的部分是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，一部分企业决定将企业名下的房产进行售卖，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是非常多的。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。