上海虹口区公司名下二手房交易税费之土地增值税税收减少

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，很多公司考虑将公司名下的房地产进行交易，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是售方交，税率也是非常多的。

    土地卖出增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。