上海虹口区企业名下房产销售税费之土增税节税筹划

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,也就是售方交缴纳，税款也是十分高的。土地卖出增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。

上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，相当企业决定将股份公司名下的房地产进行售出，那么销售过程，一个在所难免的问题，及是交税。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。