上海松江区企业名下房产售卖税费之土地增值税税收优惠

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

换句话说，如果1套房子之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让交，税率也是相当高的。土地卖出增值额指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    可到增值很多的60%。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，很多企业决定将企业名下的房地产实施卖出，这样售卖过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。