上海杨浦区企业名下房产销售税费之土增税税收减少

    增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，有些企业决定将集团名下的房地产实施交易，因此销售过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方交缴纳，税率也是比较高的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。