上海黄浦区企业名下房产交易税费之土增税税收降低

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是转让缴纳，税率也是相当多的。

    卖出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，部分企业决定将有限公司名下的房地产实施销售，因此交易的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。