上海金山区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收降低

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，有些企业考虑将集团名下的房产实施售出，那么销售的时候，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是转让缴纳，税率也是比较高的。

    土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。