上海普陀区企业名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    换句话说，如果一套房子原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。

    在当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如果有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，一部分企业决定将集团名下的房产进行交易，那么卖出过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是转让交纳，税率也是十分高的。