上海黄浦区企业名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,也就是售方交，税款也是相对多的。土地卖出增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，部分企业决定将企业名下的房地产进行卖出，因此售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。