上海黄浦区企业名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原先购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，部分企业考虑将公司名下的房产实施销售，这样卖出的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交,也就是售方交纳，税率也是十分多的。