上海金山区企业名下房产售卖税费之土增税税收减少

    金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，一部分企业考虑将有限公司名下的房地产进行销售，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方交纳，税率也是比较多的。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产之前买进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。