上海闵行区企业名下房产卖出税费之土地增值税税收降低

    也就是说，如果1款房子原先购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将单位名下的房地产进行销售，那么卖出过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是非常多的。

    土地售出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。