上海普陀区公司名下房产售卖税费之土增税税收优惠

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产回笼，一部分公司决定将公司名下的房产进行售出，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,也就是售方，税率也是相对多的。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地交易增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原先买进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。