上海徐汇区公司名下房产售出税费之土地增值税节税筹划

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，很多公司决定将集团名下的房地产实施卖出，这样售出的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。土地卖出增值的部分是指让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    假如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。