上海徐汇区企业名下二手房卖出税费之土地增值税节税筹划

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，很多企业决定将有限公司名下的房地产实施售卖，那么卖出过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值额指的让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。