上海长宁区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收减少

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，有些企业决定将集团名下的房地产进行卖出，这样销售的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,也就是卖方交缴纳，税率也是相当高的。

    如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    换句话说，如果1套房产之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。