上海虹口区企业名下房产交易税费之土地增值税税收减少

    如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产之前买进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是售方交纳，税率也是比较高的。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，相当企业考虑将公司名下的房地产进行销售，因此交易过程中，一个不可避免的问题，及是交税。