上海嘉定区企业名下房产售卖税费之土地增值税节税筹划

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是比较高的。

    交易增值的部分是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    如果有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，有些企业决定将单位名下的房产实施销售，这样售卖过程中，一个在所难免的问题，及是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。