上海金山区企业名下二手房交易税费之土地增值税税收减少

    上海金山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，相当企业考虑将单位名下的房产实施卖出，因此交易的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。