上海普陀区公司名下房产售出税费之土地增值税节税筹划

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，一部分公司决定将公司名下的房地产进行销售，那么售出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,即是售方交缴纳，税款也是十分高的。土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。