上海青浦区公司名下二手房卖出税费之土地增值税节税筹划

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，有些公司考虑将企业名下的房地产实施卖出，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。