上海松江区公司名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地卖出增值额是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将公司名下的房地产实施售出，这样卖出过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是售方交缴纳，税款也是非常多的。