上海奉贤区企业名下二手房售卖税费之土地增值税税收降低

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是十分高的。

    在用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果1款房子原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，部分企业决定将企业名下的房产实施卖出，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是交税。

    这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。