上海杨浦区公司名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是相当高的。土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，很多公司决定将工厂名下的房地产实施销售，那么交易过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房产原先购进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。