上海杨浦区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠

    公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，很多公司考虑将股份公司名下的房产进行交易，这样售出过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,即是卖方交，税款也是十分多的。土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1套房地产原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。