上海静安区公司名下房产售出税费之土增税税收降低

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是售方交缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    换句话说，如果一套房产之前买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，一部分公司决定将公司名下的房产实施售卖，因此售出过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。