上海松江区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠

    是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值额指的转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司考虑将公司名下的房产进行售卖，那么售出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。