上海徐汇区公司名下房产售出税费之土增税节税筹划

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，一部分公司考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，那么售出的时候，一个无法避免的问题，及是交税。

    如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让交，税率也是非常多的。