上海虹口区公司名下房产销售税费之土增税税收优惠

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将有限公司名下的房地产进行卖出，因此销售过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。土地售出增值额是指让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产之前买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。