上海奉贤区企业名下房产销售税费之土地增值税节税筹划

    可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，很多企业决定将工厂名下的房地产进行卖出，因此销售的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地卖出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。