上海黄浦区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    增值有些的60%。也就是说，如果一套房子原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是比较高的。土地卖出增值额指的转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，有些企业决定将有限公司名下的房地产实施销售，因此卖出过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。