上海黄浦区企业名下二手房销售税费之土增税节税筹划

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将企业名下的房地产实施销售，这样销售过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是比较高的。