上海青浦区企业名下二手房售出税费之土地增值税税收降低

    增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将工厂名下的房地产实施卖出，这样售出的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交,即是转让缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。