上海松江区公司名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，部分公司考虑将单位名下的房地产实施售出，因此卖出过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    要是您有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。