上海奉贤区企业名下房产卖出税费之土地增值税税收降低

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让交缴纳，税款也是比较高的。

    售出增值额是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子之前买进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，很多企业决定将集团名下的房产实施交易，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。