上海普陀区公司名下房产交易税费之土地增值税节税筹划

    土地交易增值的部分是指转让房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是售方交纳，税款也是非常多的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，一部分公司考虑将单位名下的房产实施售卖，那么交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。