林焱管理咨询 天津开发区厂房租赁

租厂房要注意什么？

租厂房之前，先搞清楚7件事，天津开发区厂房租赁，再做决定也不晚：

1、工业厂房是否有“三证”，消防证、房产证、环评证；

2、工业厂房是否是园区或房主直租；

3、工业厂房的剩余使用年限，现在很多地区都在使用弹性年限出让，出让年限从高的50年，变为20年至50年不等。

4、工业厂房面积是否包括公摊面积；

5、厂房价格是否是含税价；

6、厂房的层高、承重、天车、货梯等是否符合使用要求；

7、是否能签订租赁合同，部分分租出来的厂房，就无法签订租赁合同；

排架结构厂房是由屋架（或屋面梁）、柱和基础组成，柱与屋架铰接，与基础刚接的厂房。

主要用于单层厂房，由屋架、柱子和基础构成横向平面排架，是厂房的主要承重体系，再通过屋面板、吊车梁、支撑等纵向构件将平面排架联结起来，构成整体的空间结构。

1、排架结构厂房跨度大，高度大，承受的荷载大，因而构件的内力大，截面尺寸大，用料多。

2、排架结构厂房适合于重型工业的大厂房。

3、排架结构厂房荷载形式多样，并且常承受动力荷载和移动荷载（如吊车荷载、动力设备荷载等）。

4、排架结构厂房柱是承受屋面荷载、墙体荷载、吊车荷载以及作用的主要构件。

5、排架结构厂房基础受力大，对地质勘察的要求较高。

各位老板，你们要知道，买厂房前一定要先确定好七件事情再掏钱。

一、以企业名义购买厂房，不建议以个人的名义购买，因为企业可以有增值税进项抵扣、固定资产累计折旧，企业每年缴纳的房产使用税和土地使用税也能做进项成本抵扣，个人没有。二、检查工业厂房是否有国有土地使用证、不动产权证，如果是预售的厂房，还需要看是否有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

三、厂房是否有产业要求和使用要求

四、当购买企业或者个人厂房时，需要注意卖方的身份是否与房屋产权登记的信息一致。

五、买厂房前要确定厂房不存在、查封、房屋共有还在租赁期等风险。

六、买厂房前还要确定该厂房地块的获取方式，分为划拨和出让两种。划拨的方式需要缴纳土地出让金。

七、厂房周边的配套是否成熟，要考虑员工的衣食住行问题。