如何注册公司流程 亳州注册公司速达会计 谯城区注册公司

王达成将自己购买的房产作价入股，投资到公司名下，作为认缴资本，是否需要缴纳增值税?

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定：“销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。”

《营业税改征增值税试点实施办法》第十一条规定：“有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。”

因此，以不动产投资，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，取得了“其他经济利益”，应当缴纳增值税。

但是，如果投资入股的房产为“住房”的，按下列情况特殊处理：

1、如果投资入股的房产为个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、如果投资入股的房产为个人购买2年以上(含2年)的，免征增值税。

上述1、2点政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

3、如果投资入股的房产为购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

4、如果投资入股的房产为购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

5、如果投资入股的房产为购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述3、4、5点政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

公司注册资金，并不是越大越好。

新公将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，放宽注册资本登记条件。很多人就想，那我就把公司注册资金往大了写吧，说出去也有面子。但是，允许“中天企服”在这里提醒你一句，认缴不等于不缴。否则认缴期限到了，还未按期交付作为出资的货币或非货币财产的，公司登记机关将会责令改正，并处以注册资金额5%到15%的罚款。此外，投资款由个人卡转到公司银行账户时，请务必要备注“投资款”，这样才能充分说明你已经实现了认缴，否则很难说明你的钱是个人还是投资款。

公司注册地址直接关系到公司税收政策。

有没有遇到过一种情况，同样的行业，同样的组织形式，为什么别人的企业退税率或达到40%上下，而自己的公司一毛钱退税都没有？原因就在公司注册地址上。你的公司得注册在有退税政策的园区，才会享受到退税的福利。地址是注册公司要考虑的一个重要问题，它直接关系到公司的税收优惠政策、一般纳税人申请的政策等等。

还有就是，公司注册地址和实际经营地址是否一致，各地区有不同规定，要咨询当地的。对是否允许使用虚拟地址注册公司，不同地区的规定也不一样。建议创业者在注册公司时要搞清楚这些要求的具体内容，以免给自己带来不必要的麻烦。

五、契税

王达成将自己购买的房产作价入股，投资到公司名下，作为认缴资本，契税怎么缴?

根据契税相关规定：

1、同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

2、个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

因此，王达成将自己名下的房产投资到自己所开公司的名下，免征契税。

六、土地使用税

王达成将自己购买的房产作价入股，投资到公司名下，作为认缴资本。该房产是否需要缴纳土地使用税?

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

另外，根据国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知((1988)国税地字5号)相关规定，个人所有的居住房屋及院落用地，土地使用税的征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定。

因此，1、王达成如果投资入股的房产是非住房，则需要根据土地使用税相关规定缴纳土地使用税，2、如果投资入股的房产是住房，属于企业所有时，若不符合其他相关免征土地使用税规定的，应自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。