预应力管桩有PHC PTC 三种，是一种很成熟的施工工艺，在长三角、珠江三角、渤海湾工业厂房、民用建筑应用广泛，工艺简单、施工质量容易控制。沉桩工艺有两种：静压和锤击。目前长三角地区以静压桩为主。就上海地区而言，危房破桩工程厂家，PHC-500（100）管桩单桩竖向承载力可达2000KN以上，PHC-A500(100)型管桩价格为105元/m，施工费用约为15元/m。
常见的桩根据用途有3种，一种是用于基坑围护的，称为围护桩；2种是用于支撑基坑围护的水平支撑的，称为立柱桩；3种是通过基础承受主体的荷载的，称为基础桩。这是习惯的叫法 没有上述兄弟说的那么复杂。简单而准确地来讲：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联结的单桩基础，称为桩基。组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。
打桩顺序一般按先深后浅、先长桩后短桩、先大径后小径、先施工大承台桩后施工小承台桩的原则，由于桩的密集程度不同，可自中间分两向对称前进，危房破桩工程，或自中间向四周进行；当一侧毗邻建筑物时，危房破桩工程方案，由毗邻建筑物处向另一方向施打。
2.打桩宜重锤低击的选择应根据工程地质条件、桩的类型、结构、密集程度及施工条件来选用。
3.管桩表面应每米划线标记，以便做好打桩记录，打桩记录应包括入土深度、送桩深度、桩顶标高、后贯入度、桩锤落距等施工参数。
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