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毛坯新房如何验收，需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何验收，需要注意哪些方面？

1.查验开发证明。毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对其终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

检查房屋质量。确保房屋质量过关之后，才能签字交费。如果发现问题，郑州房屋鉴定，更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，交房房屋鉴定，特别保存好自己那份验房咨询报告，重点检查房屋总面积和公摊面积的大小，新房房屋鉴定，因为房屋总面积超出或减少百分之三以的情况很普遍，套面积减少、公摊面积增加的情况更多。

外墙面施工质量的目测方法

一、如何检查房屋质量？

1、看基础。对于隐蔽工程，收楼房屋鉴定，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

4.1.毛坯房的验收标准1)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

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