上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，有些企业考虑将单位名下的房地产进行卖出，那么卖出的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是相对高的。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累进税款。
土地卖出增值额指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。
可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。
假如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。